【中國(guó)制冷網(wǎng)】《聯(lián)合早報(bào)》12月28日?qǐng)?bào)道：隨著冠病疫苗出爐，新加坡力爭(zhēng)成為疫苗的儲(chǔ)存和分發(fā)樞紐，新加坡冷藏物流倉(cāng)庫(kù)的租金預(yù)計(jì)會(huì)上揚(yáng)。

　　房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield）日前發(fā)報(bào)告指出，由于疫苗須低溫儲(chǔ)藏，全球?qū)洳匚锪髟O(shè)施的需求料上升。此外，科學(xué)家預(yù)計(jì)冠病疫苗會(huì)像流感疫苗一樣，需要每年接種來(lái)維持有效性，對(duì)全球冷藏物流設(shè)施帶來(lái)持續(xù)的需求。

　　該報(bào)告指出，全球制藥公司正在將產(chǎn)品組合和焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移到生物藥劑上，生物藥劑是由生物成分制成。生物藥劑的蓬勃發(fā)展意味著冷鏈運(yùn)輸和包裝上的支出會(huì)增加。冷鏈物流涉及在控制溫度的倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)貨物，以及使用冷絕緣運(yùn)輸車(chē)輛分發(fā)貨物。

　　所有保健產(chǎn)品中約有25％對(duì)溫度敏感，在整個(gè)運(yùn)輸過(guò)程中保持特定的溫度范圍是至關(guān)重要的。此外，電子商務(wù)和網(wǎng)上買(mǎi)菜也推動(dòng)了冷藏物流需求。

　　高緯環(huán)球指出，冷藏倉(cāng)庫(kù)的租金比普通倉(cāng)庫(kù)高得多，根據(jù)設(shè)施的類(lèi)型（冷藏或冷凍）以及所處的地區(qū)，租金可高出50％至100％，甚至更高。

　　在新加坡，冷藏倉(cāng)庫(kù)每月的租金介于每平方英尺2.50元至3.50元，但這預(yù)計(jì)會(huì)上揚(yáng)，尤其新加坡力爭(zhēng)成為疫苗儲(chǔ)存和分發(fā)的樞紐。

　　高緯環(huán)球東南亞區(qū)研究部主管李敏雯說(shuō)：“冷藏設(shè)施由于需要安裝絕緣設(shè)備和機(jī)器，發(fā)展成本更昂貴，但租金溢價(jià)可吸引發(fā)展商建造冷藏倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。投資者和發(fā)展商也正在考慮，把傳統(tǒng)倉(cāng)庫(kù)改造為冷藏倉(cāng)庫(kù)，來(lái)賺取更高的租金。”

　　高緯環(huán)球新加坡執(zhí)行董事兼物流與工業(yè)房地產(chǎn)部主管王俐頻指出，新加坡病毒阻斷措施第二階段期間囤貨的現(xiàn)象，導(dǎo)致物流設(shè)施的需求激增。同樣的，隨著新加坡改善基礎(chǔ)設(shè)施，來(lái)確保安全儲(chǔ)藏和分發(fā)疫苗，冷藏物流市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)更多租賃和投資活動(dòng)。

　　報(bào)告指出，由于冷藏倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)有限，并且需要按照特定要求來(lái)改造，租戶往往簽下較長(zhǎng)的租約，介于10年至20年，而一般倉(cāng)庫(kù)的租約僅為三年。冷藏倉(cāng)庫(kù)租約也包含租金調(diào)升的部分，一般和通貨膨脹率掛鉤。

　　冷藏倉(cāng)庫(kù)租戶續(xù)約的可能性也更高，因?yàn)樵谕坏攸c(diǎn)找到其他合適的設(shè)施不容易。

　　此外，冷藏倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的租戶往往也支付房地產(chǎn)稅、維修費(fèi)用和大樓保險(xiǎn)費(fèi)用，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)管理要求低。

　　亞太的冷藏倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)容量有限，全球冷鏈聯(lián)盟（GCCA）數(shù)據(jù)顯示，2018年美國(guó)城市人均的冷藏倉(cāng)儲(chǔ)容量為0.5立方米，菲律賓和印度尼西亞的僅是這個(gè)數(shù)字的十分之一。

　　亞太地區(qū)若要達(dá)到美國(guó)的水平，要增添4億1100萬(wàn)立方米的供應(yīng)，這是目前供應(yīng)的近兩倍。

　　李敏雯說(shuō)，雖然冷藏物流領(lǐng)域還處于萌芽階段，但預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)年會(huì)轉(zhuǎn)型為主流領(lǐng)域，需求增長(zhǎng)會(huì)超過(guò)供應(yīng)。

　　保守型投資者可收購(gòu)已經(jīng)擁有長(zhǎng)期租戶的冷藏物流設(shè)施。尋求高回報(bào)的投資者則可以探討綠地和棕地發(fā)展項(xiàng)目，并可在項(xiàng)目開(kāi)市前與營(yíng)運(yùn)商及組合達(dá)成合作，降低完工后的空置率風(fēng)險(xiǎn)。